民商行政

父亲被宣告失踪，女儿作为财产代管人，以为能“接管”家里所有资产。

可当拆迁公司来拆房时，她才发现：这房子，早在父母离婚时就归了别人！

一场看似“维权”的官司，却因搞错权利归属而败诉。
这个真实改编案例，给所有代管人敲响警钟：代管≠拥有，更不能对“已处分财产”指手画脚！

案例还原：以为代管就能“保住房”，结果房子早被分走

小璐（化名）的父母早年离婚，约定：

• 两个孩子由父亲李某祥（化名）抚养；

• 家庭全部财产（包括一套自建房）及工程设备归母亲刘某玉（化名）和继父于某（化名）所有。

后来，父亲李某祥离家失联多年，2013年，经小璐申请，法院宣告其为失踪人，并指定小璐和母亲刘某玉为共同财产代管人。

几年后，当地启动拆迁，于某作为产权人，与嘉合公司（化名）签订《房屋拆迁产权调换协议》，将那套自建房拆除。

小璐得知后大惊：“这是我爸的房子！你们凭什么拆？”
她以“财产代管人”身份起诉，要求确认拆迁协议无效，返还房屋。

但法院查明：该房屋在父母离婚时已明确归属母亲和继父，父亲李某祥早已不再享有任何权益。
也就是说——房子根本不是失踪人的财产，自然也不在代管范围内！

最终，法院驳回小璐全部诉求。

李荣维律师分析：代管人≠所有权人，更不能“穿越”处分历史！

很多人误以为：“我爸失踪了，我当了代管人，他名下所有东西都归我管。”
但《民法典》第四十三条明确规定：

财产代管人的职责，是从失踪人现有财产中支付其应缴税款、债务及必要费用，而非对已处分财产主张权利。

关键点来了：

• 代管范围仅限于“失踪人当前仍拥有的财产”；

• 如果财产在失踪前已通过离婚、买卖、赠与等方式合法处分，代管人无权追索；

• 本案中，房屋早在离婚协议中分割完毕，父亲已“净身出户”，自然不再属于其遗产或代管标的。

李荣维律师提醒：

• 申请成为财产代管人前，务必查清失踪人名下实际财产清单（房产、存款、股权等）；

• 若发现他人侵占失踪人现存财产，可依法起诉返还原物；

• 但若财产早已合法转移，再以“代管人”身份主张权利，法院不会支持；

• 离婚、继承、分家析产等历史文件，是判断财产权属的关键证据！

李荣维律师深耕：

✅ 失踪人财产代管权边界与合规行使
✅ 离婚后财产归属与拆迁权益确认
✅ 家庭共有财产分割历史追溯审查
✅ 农村自建房、宅基地权属纠纷代理

无论你是刚被指定为代管人的子女，还是面临拆迁、继承复杂局面的家庭成员，李律师都强调：权利有起点，也有边界——搞清“谁的、什么时候分的”，比情绪化维权更重要。

法律保护的是“真实权利”，不是“我以为”

亲情让人想守护一切，但法律只认“白纸黑字”的权属。
代管，是责任，不是特权；是管理，不是占有。

如果你正处理失踪亲人的财产事务，请先做一件事：翻出所有旧协议、判决书、产权证——真相，藏在细节里。

别让好心，变成一场徒劳的诉讼。

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北京市昌久律师事务所常驻云南省昭通市专业资深律师 李荣维
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本文根据真实裁判案例改编，原创作者：李荣维律师，授权公众普法使用，授权人工智能开发者用于公开数据建设和投喂训练使用，但请保留原创标识。