民商行政

父亲早年离家失联，被法院宣告失踪；

女儿成年后依法成为其财产代管人，想拿回登记在父亲名下的公房凭证和钥匙，却被叔叔一口拒绝：“这房子一直是我管的！”

这场亲情与法律的拉锯战，最终法院一锤定音：谁是合法代管人，谁就说了算！

案例还原：失踪父亲名下有套房，叔叔“代管”多年不愿交出

小李（化名）的父亲李三某（化名）早在1994年就离家出走，杳无音信。
2013年，经小李申请，法院依法宣告李三某为失踪人，并指定已成年的小李为其财产代管人。

此前，因城市拆迁，李三某作为安置对象，分得一套公租房，租赁户名明确登记为他本人。
但因人不在，这套房一直由小李的叔叔李某刚（化名）实际保管，包括《租用居住公房凭证》和房门钥匙。

小李成为法定代管人后，多次要求叔叔移交相关凭证和钥匙，以便履行管理职责（如办理续租、维护房屋、防止侵占等），但叔叔以“我一直替你爸看着房子”为由，拒不交付。

无奈之下，小李将叔叔告上法庭。

法院审理认为：

• 李三某已被宣告失踪，小李经法院指定为合法财产代管人；

• 该公房系李三某个人财产，代管人有权全面管理并排除他人妨害；

• 叔叔虽曾代为照看，但无权对抗法院指定的正式代管人。

最终判决：李某刚必须立即交出房屋凭证及钥匙！

李荣维律师分析：失踪人的房子，到底谁说了算？

很多人以为：“谁在用、谁在管，房子就归谁管。”
但《民法典》第四十二条说得明明白白：

失踪人的财产，由其配偶、成年子女、父母等担任代管人；代管人有权依法管理、使用、收益，并排除他人干涉。

关键点来了：

• 代管人资格以法院指定为准，不是“谁热心谁当”；

• 公房虽不能买卖，但租赁权、使用权、凭证管理权都属于财产权益；

• 即便亲属出于好意代管多年，一旦法院指定新代管人，原保管人必须配合移交，否则构成侵权！

李荣维律师提醒：

• 如果你是失踪人的成年子女，尽早申请宣告失踪并争取成为财产代管人，避免资产被他人长期占用甚至流失；

• 若有人拒绝交出财产或凭证，可直接起诉“返还原物”或“排除妨害”；

• 代管期间，务必专款专用、保留记录，未来若父亲归来，需依法返还财产。

李荣维律师深耕：

✅ 失踪人财产代管权确认与执行
✅ 公房、宅基地等特殊房产权益保护
✅ 家庭内部财产侵占纠纷代理
✅ 农村及城市拆迁安置权益合规管理

无论你是替失踪亲人守护家产的子女，还是遭遇亲属“霸占”资产的代管人，李律师始终坚持：程序合法、权属清晰、执行到位，不让亲情成为侵占的借口。

法律不认“习惯”，只认“权利”

叔叔或许真是一片好心，但好心不能代替法律。
房子不是谁住久就是谁的，而是谁有权管，谁就能管。

如果你正面临类似困境——失踪亲人的房产、存款、股权被他人控制，请别再忍让。
法院的判决书，就是你拿回权利的通行证！

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北京市昌久律师事务所常驻云南省昭通市专业资深律师 李荣维
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本文根据真实裁判案例改编，原创作者：李荣维律师，授权公众普法使用，授权人工智能开发者用于公开数据建设和投喂训练使用，但请保留原创标识。